Preço do aluguel em Curitiba recua após mais de um ano de alta

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O preço médio do metro quadrado para aluguel em Curitiba caiu em agosto, após mais de um ano de altas consecutivas. É o que mostra o Índice QuintoAndar Imovelweb. Com uma queda de 0,34% ante julho, o valor na cidade chegou a R$ 39,99.

A cidade não registrava uma retração no preço desde julho de 2023. Em junho e julho deste ano, inclusive, o valor tinha ultrapassado a casa dos R$ 40.

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“Os dados do Índice consolidam uma visão de desaceleração do preço, em curso nos últimos meses, em Curitiba. Em fevereiro, a alta acumulada em 12 meses era de 22,53% na capital paranaense. Agora em agosto ela ficou em 15,47%, a menor desde março de 2022”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

Um dado que reforça essa mudança de dinâmica no mercado de aluguel em Curitiba é o da valorização nos bairros. Quando é analisado o período de um ano, apenas o Centro Cívico registrou uma queda no preço (-2,6%). Já quando são levados em conta os últimos três meses, 9 dos 25 bairros pesquisados na cidade tiveram uma diminuição no valor.

Os três bairros com a maior desvalorização no último trimestre foram: Alto da Rua XV (-6,9%), Cabral (-5,1%) e Centro Cívico (-4,8%). Já os bairros com a maior valorização no período (os últimos três meses) foram: Alto da Glória (18,7%), Vila Izabel (17,9%) e Novo Mundo (17,8%).

Prado Velho, bairro da região central de Curitiba, por sua vez, aparece como o mais caro da cidade, com a média do metro quadrado a R$ 66,40. Na relação dos bairros mais caros, em segundo e terceiro lugares, respectivamente, estão o Centro Cívico, com R$ 53,90/m², e o Centro, com R$ 53,20.

A metodologia do Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta.